25 декабря 2024, 14:28
С 01.09.2024 вступили в законную силу изменения отдельных положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, предусмотренный ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, сокращен с 5 до 3 лет.
По отдельным вопросам, возникающим при установлении в договорах участия в долевом строительства (далее – ДДУ) гарантийных сроков с учетом внесенных в законодательство изменений, даны разъяснения Росреестра (письмо от 25.09.2024 № 14-9139-ТГ/24) и Минстроя России (письмо от 20.09.2024 № 55139-НС/07).
Согласно данным документам в рамках одного проекта строительства ДДУ могут содержать отличный гарантийный срок применительно к разным помещениям в возводимом доме в зависимости от даты заключения сделки и действующей редакции Федерального закона № 214-ФЗ. Такие обстоятельства не являются основанием для приостановления государственной регистрации ДДУ.
Одновременно информируем, что застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства в пределах гарантийного срока, который начинает исчисляться со дня передачи объекта участнику долевого строительства.
Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам. В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок установлен на объект долевого строительства и не связан с первоначальным собственником помещения или стороной ДДУ.